Analiza chłonności terenu i analiza urbanistyczna
Projektujemy nowoczesną architekturę z poszanowaniem wymogów danego miejsca, otoczenia i funkcji jakiej ma służyć. Pracujemy na modelach fizycznych, druku 3D oraz wizualizacjach.
Większość inwestorów, przed zakupem działki szczegółowo teren teren lub zleca wykonanie analiz chłonności architektowi. Najczęściej chce wiedzieć ile maksymalnie na działce można zmieścić mieszkań lub usług, oraz czy nie ma jakiś niebezpieczeństw z nią związanych.
W naszym biurze wykonujemy znaczną ilość takich analiz, czasem też otrzymujemy już gotowe, wykonane przez inne pracownie projektowe.
Przygotowanie dobrej, rzetelnej analizy chłonności sprawia dużo frajdy projektowej, ale jest też niezwykle trudne ze względu na szereg zagadnień wymagających poruszenia. Niekiedy wymaga też rozbudowanych analiz urbanistycznych.
Analizy w zależności od potrzeb różnią się od siebie bardzo. Zarówno zakresem jak i szczegółowością opracowania.
Analiza chłonności terenu i koncepcje
PUM
Złoty Graal analiz – czyli odwiecznie zadawane pytanie ile maksymalnie na działce można zmieścić mieszkań lub usług? Zestawienie PUM-u oraz innych podstawowych parametrów zabudowy w formie czytelnej tabeli to podstawowy składnik naszych analiz.
Opis
Zakres i stopień szczegółowości części opisowej dostosowujemy do wymagań Inwestora, powinien zawierać: analizę zapisów MPZP lub WZ, opis proponowanej zabudowy oraz obsługi terenu przez infrastrukturę techniczną,a także opis wariantów zabudowy oraz silnych i słabych stron działki.
Rysunki / schematy
Część rysunkowa zależy od budżetu, czasu oraz potrzeb Inwestora na tym etapie. Powinna zawierać schematy możliwości zabudowy terenu w stosunku do zapisów MPZP lub WZ. W zależności od zakresu może zawierać schematyczne lub szczegółowe rzuty kondygnacji, przekroje budynku oraz różne warianty zabudowy.
Analizy przesłaniania i nasłaneczniania
Część rysunkowa uzupełniana jest często o szczegółową analizę przesłaniania i nasłoneczniania działek i budynków sąsiednich. Pozwala to ocenić w jakim stopniu możliwości zabudowy ograniczone są poprzez bezpośrednie sąsiedztwo poprzez konieczność zapewnienia wymaganej prawem ilości światła słonecznego w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi. W zabudowie śródmiejskiej czy intensywnie zabudowanej okolicy to część obowiązkowa.
Wizualizacje i materiały sprzedażowe
Analiza chłonności może zostać uzupełniona o projekt koncepcyjny wraz z fotorealistycznymi wizualizacjami oraz pełnym zestawem materiałów sprzedażowych. Wykonujemy wysokiej jakości wizualizacje oraz spacery wirtualne w sposób jednoznaczny obrazujące co może powstać na danym terenie.
Na co zwrócić uwagę?
Analizując dana działkę należy wziąść pod uwage szereg czynników, które moga mieć wpływ na to co faktycznie można na niej wybudować.
Wady prawne działki – często analizowane na wcześniejszym etapie
Wskaźnik wysokości zabudowy
Wskaźnik miejsc parkingowych
Możliwości przyłączenia mediów – w tym dostępność wody na potrzeby ppoż.
Sąsiedztwo
Dojazd do inwestycji – w tym dojazd na potrzeby gaszenia pożaru
Wskaźnik intensywności zabudowy
Inne zapisy szczegółowe prawa miejscowego
Uchwały lokalne – np. Sejmiku
Grunty – w szczególności poziom wody gruntowej
Strefy ochrony konserwatorskiej i ochrony przed hałasem
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej
Inne, ogólne przepisy Prawa Budowlanego
Ograniczenia związane z ochroną środowiska
Rodzaj gruntów – budowlane, rolne, leśne
Istniejące budynki, sieci napowietrzne i podziemne
Zgodność inwestycji z przeznaczeniem terenu
Ograniczenia związane z hałasem
Zieleń na działce – ewentualnie cenne drzewa do wycinki
Inne czynniki
Czynników jest wiele. Ich analiza nie zawsze jest na wstępnym etapie w 100% możliwa. Jest to jednak niezwykle ważna dla dalszego powodzenia inwestycji. Pominięcie jednego aspektu może mieć katastrofalne skutki w przyszłości. Dobra analiza odnosi się co najmniej do każdego z tych punków.